公積金房貸的申請(qǐng)條件

1.城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

2.借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4.夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。

5.一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。

6.貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

7.同意用所購(gòu)住房做抵押。

公積金貸款可以貸幾次

公積金最多可以貸款兩次，但在同一時(shí)間內(nèi)，公積金貸款只能貸一次。申請(qǐng)人名下若已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)一次公積金貸款，那在該筆貸款結(jié)清以前，無(wú)法再申請(qǐng)新的公積金貸款;而若申請(qǐng)人名下已有兩套住房均為公積金貸款購(gòu)買，那無(wú)論貸款是否結(jié)清，都無(wú)法再申請(qǐng)公積金貸款，只能辦理商業(yè)貸款。

房貸公積金提取手續(xù)

(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

1.申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

2.申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

3.家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

4.購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

5.用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

6.公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同;

7.公積金中心要求提供的其他資料。

(二)對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

(三)公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

(四)銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

(五)以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金還款提前還款劃算么

公積金提前還貸款也是劃算的。盡管公積金的貸款利率比較低，但是在投資理財(cái)不景氣的時(shí)候，投資收益無(wú)法覆蓋房貸利息的時(shí)候，不管什么時(shí)候還款都是比較劃算的，可以將閑置資金提前還款后，就可以節(jié)約這部分的利息支出，投資理財(cái)?shù)脑掃€有虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

公積金房貸提前還款的時(shí)機(jī)也是比較重要的，建議用戶選擇在還款期限還沒(méi)有到三分之一的時(shí)候來(lái)提前還款，這種時(shí)候可以節(jié)約更多的利息，比較劃算。若是還款期限已經(jīng)過(guò)了三分之一，用戶實(shí)際上已經(jīng)償還了大部分的利息，后期的本金減少，利息也就減少，此時(shí)提前還款能節(jié)約到的利息是比較少的。這種情況下如果用戶手里有回報(bào)不錯(cuò)的項(xiàng)目，不如選擇將這筆資金拿去進(jìn)行投資理財(cái)，從而賺取到更多的收益。

公積金可以自己個(gè)人交嗎

原則上來(lái)說(shuō)個(gè)人是不能繳納住房公積金的，假如個(gè)人是個(gè)體工商戶的話，是可以給個(gè)人繳納公積金的，因?yàn)槲覈?guó)國(guó)家規(guī)定，個(gè)體工商戶可以為自己繳納公積金。但是假如你可以找到掛靠單位，自己繳納也是可以的，只不過(guò)你需要承擔(dān)所有的公積金費(fèi)用，然后讓該單位幫你繳納，這也是很多人通常采用的一個(gè)方法。

(一)根據(jù)我國(guó)公積金中心的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，個(gè)人是無(wú)法繳納住房公積金的，當(dāng)然也無(wú)法辦理住房公積金，而是必須由單位來(lái)進(jìn)行設(shè)立和繳納，而且交公積金的話是必須有單位財(cái)務(wù)的公章才行?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

(二)公司為職工繳納住房公積金的時(shí)候，是需要準(zhǔn)備如下材料的：設(shè)立住房公積金賬戶的職工身份證復(fù)印件、個(gè)人住房公積金明細(xì)賬戶設(shè)立登記表以及管理中心要求提供的其他材料。

(三)職工所繳納的住房公積金是由所在單位在發(fā)放工資的時(shí)候進(jìn)行代扣的，并且要加上單位為職工繳納的部分，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行繳納，存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)在受委托銀行開(kāi)設(shè)的“住房公積金專戶”。

《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。