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深圳有樓盤(pán)一天攬金上百億,每?jī)煞昼娰u(mài)出一套千萬(wàn)豪宅!

自6月中旬海德園日光后，深圳不少熱度較高的樓盤(pán)開(kāi)啟了扎堆入市潮。

7天內(nèi)，包括壹灣臻邸、潮樾府、云海灣花園等在內(nèi)的樓盤(pán)先后拿到預(yù)售證并入市。

這些樓盤(pán)售價(jià)并不便宜，主要針對(duì)改善型需求。如已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的云海灣花園銷(xiāo)售均價(jià)9.2萬(wàn)元/平方米，一灣臻邸銷(xiāo)售均價(jià)10.71萬(wàn)元/平方米。

關(guān)注度較高的當(dāng)屬云海灣花園和壹灣臻邸，兩個(gè)盤(pán)有顯著共性，前者位于前海桂灣片區(qū)，開(kāi)發(fā)商為深業(yè)集團(tuán)&人才安居集團(tuán);后者位于前海前灣片區(qū)，開(kāi)發(fā)商為招商蛇口。這兩個(gè)樓盤(pán)幾乎同期入市，也被市場(chǎng)作為競(jìng)品進(jìn)行對(duì)比。

6月高端項(xiàng)目“集體護(hù)盤(pán)”

6月以來(lái)，深圳多個(gè)新盤(pán)創(chuàng)下銷(xiāo)售佳績(jī)，一是海德園日光，二是深業(yè)云海灣攬金百億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，6月12日，海德園開(kāi)盤(pán)，經(jīng)歷9小時(shí)，237套房源最終售罄，平均每?jī)煞昼娋褪鄢鲆惶浊f(wàn)豪宅，第三次達(dá)成日光成就。2021年11月和2022年5月，該項(xiàng)目分別推出過(guò)181套和239套住宅，同樣日光。

6月25日，深業(yè)云海灣花園項(xiàng)目官微發(fā)布消息，該樓盤(pán)歷時(shí)15小時(shí)線上選房，最終成交900套，當(dāng)日去化率超98%，單盤(pán)攬金100億元。這是2023年深圳樓市一次性推售套數(shù)最多、去化套數(shù)最多、成交金額最高的項(xiàng)目。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，整個(gè)6月，深圳潛在入市的新盤(pán)累計(jì)有20個(gè)，其中有19個(gè)住宅樓盤(pán)，均價(jià)在7萬(wàn)元/平方米以上的預(yù)計(jì)有12個(gè)。

6月26日下午，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，通常每年6月都是房企推盤(pán)的一個(gè)小高峰，因?yàn)殛P(guān)系到年中結(jié)算。其次，今年二季度市場(chǎng)一直盼望寬松政策出臺(tái)，因此一直在等，到6月這個(gè)時(shí)間點(diǎn)就不太好繼續(xù)等下去，只好入市，這也導(dǎo)致6月有較多高端盤(pán)入市。

高端樓盤(pán)的客戶群體

高端盤(pán)客戶群體需求：

第一，他們主要由中小企業(yè)家、私營(yíng)礦主、房地產(chǎn)商、上市公司高管以及成功投資人士構(gòu)成，大部分屬于自主創(chuàng)富的一代，靠隔代傳承的比較少，財(cái)富的積累過(guò)程充滿艱辛，正因?yàn)樨?cái)富來(lái)之不易，所以他們更看重財(cái)富的保值和平穩(wěn)增長(zhǎng)。

第二，由于受中國(guó)傳統(tǒng)“財(cái)不外露”觀念的影響，大多數(shù)人對(duì)私密性的要求非常高，對(duì)自己的財(cái)富、家庭等情況不愿意透漏太多，資金也分散在多家金融機(jī)構(gòu)。隨著財(cái)富的不斷增加，稅務(wù)核查、產(chǎn)權(quán)糾紛、股東爭(zhēng)斗等問(wèn)題日益突出，所以除了生意伙伴和信得過(guò)的朋友，他們與人交往變得更加謹(jǐn)慎。

第三，他們比常人更關(guān)注自己和家人的健康，尤其在意居住生活條件和食品安全，追求富足安逸的生活狀態(tài)，辛苦積累的財(cái)富，一定要讓家人充分享受，這是他們最真實(shí)的想法。

高端樓盤(pán)和普通樓盤(pán)的區(qū)別

1、兩者的定義是不同的。所謂高檔小區(qū)，也就是說(shuō)它的住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)更加的高級(jí)，環(huán)境更加的優(yōu)美，設(shè)施更加的完善，而且基本上采取的是現(xiàn)代的服務(wù)。而普通的小區(qū)，它就是單套的住房，而且是按照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范要求建造而成的房屋。相對(duì)來(lái)說(shuō)可能設(shè)施以及服務(wù)各方面就不及高檔的小區(qū)。

2、兩者的特點(diǎn)不同。比如體現(xiàn)在一些數(shù)據(jù)方面。普通的容積率在1.0以上，而高檔的小區(qū)的容積率相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)稍微低一些，這里面包括的有高檔的公寓或者別墅。

3、兩者的價(jià)格不同。住在高檔小區(qū)，每平米的價(jià)格肯定要貴一些，整體的售價(jià)更貴，如果住在普通小區(qū)，在同一地段，價(jià)格肯定要便宜一些。

4、居住的舒適度不同。如果住在高檔的小區(qū)，享受的也是高檔的服務(wù)，就比如說(shuō)物業(yè)管理也會(huì)不一樣，當(dāng)然相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用可能會(huì)有所提升。而住在普通的小區(qū)，相應(yīng)的服務(wù)可能就跟不上，只能夠享受最基本的標(biāo)準(zhǔn)。