房東為賣房給中介發(fā)8888元紅包
房東為賣房給中介發(fā)8888元紅包,杭州房東這也太卷了吧!為激勵中介賣房房東建群發(fā)紅包!下面是小編為大家整理的房東為賣房給中介發(fā)8888元紅包,歡迎大家分享收藏!
房東為賣房給中介發(fā)8888元紅包,杭州房東太卷了!
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5月杭州二手房成交房源的平均成交周期高達192天,也就是說,5月賣出去的房子,從掛牌到成交,平均要192天。
掛牌房源多,賣房周期長,除了有人急售,一口氣降到小區(qū)最低價,還有些房東選擇拿金錢激勵中介。
有房東組建了二手房經(jīng)紀人群,設(shè)置了誘人的金錢獎勵,進群就發(fā)紅包,賣掉房子的激勵更是高達8888元紅包外加1%的傭金。
為激勵中介賣房房東建群發(fā)紅包
不久前,潮新聞記者在朋友圈看到一張蕭山某房源的微信賣房群截圖。
房東在群里發(fā)布信息稱:房源面積130.73㎡,戶型為四房兩廳兩衛(wèi),南北通透,無抵押,屋內(nèi)零食飲料備齊,歡迎帶看。
為激勵中介積極帶看,房東發(fā)布了各類獎勵措施:
1、邀請同行中介進群,每邀請1人獎勵8.88元紅包;
2、實地帶客戶看房,并拍下視頻,獎勵28.88元紅包;
3、成功讓客戶進入談判階段,獎勵188.88元紅包;
4、最終成交,獎勵成交的業(yè)務(wù)員8888元紅包,另附1%的中介費。從截圖看,已吸引了100多名中介進群。
這并非個例,文三西路一老小區(qū)的業(yè)主李林(化名)也在去年8月組建了賣房群。李林的房源面積91.5㎡,位于5樓,掛牌價365萬元。而當(dāng)時,同面積、樓層的房源,掛牌價都在380萬元左右。李林想盡快賣掉房源,幫孩子還貸款,就委托賣房的經(jīng)紀人組建了這個賣房群。李林就在群里發(fā)了幾波紅包,金額為200-500元不等,并告訴進群的經(jīng)紀人,帶看一組客戶可獎勵30元的紅包,如果成交還有其他更大金額的紅包獎勵。
杭州房子怎么賣不出去了?
這一兩年來,房地產(chǎn)市場沒有了往日的火熱局面了,隨之而來的就是逐步降溫,在2021年底的時候,很多人都認為本輪樓市降溫只是暫時的,并認為最遲在2022年下半年樓市就會回暖,而從2022年初以來,各地就密集的出臺各種鼓勵購房的政策,降首付、降利率、給補貼等等,力度之大可想而知,但在這么優(yōu)惠的條件之下,去年我們的樓市并沒有在下半年迎來所謂的反彈,并且從全年的商品房銷售情況來看,比起2021年下半年還要冷清,商品房銷售額僅13.3萬億元,基本上回到了2017年的銷售水平,無論是開發(fā)商還是炒房者,去年的日子都不好過,畢竟房子賣不動,自身也就沒有了現(xiàn)金流,今年以來市場雖然有了一些緩和,但還沒有達到理想狀態(tài),市場信心依然表現(xiàn)不足!
其中最為明顯的,就是這一兩年來,重點城市二手房掛牌量還處在激增的狀態(tài),即便是今年也是如此,根據(jù)目前的數(shù)據(jù)顯示,北京二手房掛牌量即將突破12萬套大關(guān),杭州二手房掛牌量達到了21萬套,重慶也突破了21萬套大關(guān),可以說今年重點城市的二手房掛牌量都在增長,雖然在二三月份二手房的成交量不錯,北京、上海、成都等地突破了2萬套大關(guān),但只要掛牌量一直大于成交量,那么就說明市場上的供應(yīng)還是過剩的,而且有些城市的市場消化量,根本趕不上掛牌量,對于炒房者們的心理影響是很深刻的,最近杭州房東們就顯得很焦慮!
根據(jù)消息稱,杭州的房東們發(fā)現(xiàn),自去年以來當(dāng)?shù)氐姆孔泳妥兊牟缓觅u了,有房東表示,即便是自己的房子是小區(qū)里價格最低的,也吸引了幾十個看房的人來說,但最終都沒能實現(xiàn)成交,感覺看房的人都不誠心?!岸址侩y賣”幾乎成為了當(dāng)?shù)氐墓沧R,畢竟價格太低了,心里不甘心,價格降的少了,看房的不滿意,連一些學(xué)區(qū)房都要大降價才行,不然幾個月半年賣不掉都是常態(tài)。其中,就有一套學(xué)區(qū)房,從250萬降到了198萬才成交,掛牌周期達到半年。
杭州二手房價環(huán)比跌0.5%
今天,國家統(tǒng)計局公布5月70個大中城市價格變動情況。整體來看,2023年5月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比總體降勢趨緩。
從環(huán)比來看,5月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個,比上月分別減少16個和21個。
數(shù)據(jù)顯示,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
從二手住宅看,5月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
從同比來看,5月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個,比上月增加4個;二手住宅同比上漲城市有9個,個數(shù)與上月相同。
數(shù)據(jù)顯示,5月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%,漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3個百分點。
從杭州方面來看,5月杭州新房價格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲5.1%;二手房價格環(huán)比下跌0.5%,同比下跌1.2%。
從數(shù)據(jù)上看,5月二手房價格環(huán)比和同比均出現(xiàn)下跌,環(huán)比在三連漲后,首次出現(xiàn)下跌,并且同比跌幅有所擴大。從目前的成交量來看,后續(xù)不容樂觀。
據(jù)錢報美好人居研究院統(tǒng)計,5月杭州市區(qū)(含富陽、臨安)二手房共成交了7620套,環(huán)比4月的7636套基本持平。
而進入6月,二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑,截至5月14日,杭州市區(qū)二手房僅僅成交2000套左右,日均成交量跌破200套,按照當(dāng)前這個趨勢走量,6月杭州市區(qū)成交量大概率跌破5000套,環(huán)比下滑3成左右。
記者從翠苑、大關(guān)、望江、文教一帶的中介了解到,相比5月的看房量,6月看房量出現(xiàn)比較大的下滑,下滑量在3成左右。據(jù)了解,一方面是受高溫天氣影響,另一方,主要是當(dāng)前整個市場的觀望情緒濃郁。像朝暉板塊的老小區(qū),大部分房源掛牌價都低于3.5萬元/㎡,但成交依然未有起色。
據(jù)錢報美好生活研究院統(tǒng)計的102個剛需小區(qū)樣本顯示,目前近30%的小區(qū)價格已經(jīng)跌回了2017年的水平,而這些小區(qū)大部分是老小區(qū),像大關(guān)小區(qū)、朝暉小區(qū)、采荷小區(qū)、近江家園、古蕩新村等,目前的成交均價基本與2017年的成交均價持平。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,當(dāng)下市場并不樂觀,加之接下去進入傳統(tǒng)淡定,預(yù)計市場很難有上半年的熱度,市場依然還有下降的空間,價格并未真正見底。即使有小范圍的政策利好,成交量反彈的高度依然有限。