據(jù)悉，近期中國多地調(diào)整放松限制性購房政策,截止今日28日有近20城放松了住房限購。下面是小編為大家整理的中國近20城放松住房限購，希望能幫助到大家!

中國近20城放松住房限購

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

限制性購房政策適配度有所下降

以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產(chǎn)市場進入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認為，中國房地產(chǎn)市場難再現(xiàn)過去的狂飆式發(fā)展。

當(dāng)下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個因素的影響和制約：

一是宏觀經(jīng)濟面臨著較大壓力，居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

二是新房、二手房價格未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌預(yù)期。

三是購房者對期房爛尾的擔(dān)心仍在、當(dāng)前個別房企償債壓力較大，也對市場預(yù)期形成擾動。

住房限購政策是什么意思

取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。

原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

住房限購政策屬于不可抗力嗎

國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控并非是一個令所有市場主體猝不及防的突變過程，而是經(jīng)歷了一個從限貸到限購逐步加強和完善的發(fā)展過程。房屋買賣合同作為一種標(biāo)的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關(guān)的合同，合同當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同時對合同訂立之后，可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場風(fēng)險，以及各種履行方面的障礙均應(yīng)當(dāng)有一定程度的預(yù)見和判斷，不會對國家逐漸加強的宏觀調(diào)控措施毫無心理準(zhǔn)備。

因此，這兩年國家和地方政府新出臺的住房限購政策在我國司法實踐中不會被人民法院認定為《合同法》第一百一十七條所規(guī)定的不可抗力。

國家出臺的住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，確實會對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。

因此，對于房屋買賣合同訂立之后，由于國家或當(dāng)?shù)卣雠_住房限購政策的實施，致使買受人無法辦理房屋過戶登記手續(xù)的，人民法院通常會認定為，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，而不會認定為不可抗力。

總之，住房限購政策是指一個家庭的購房上限不得超過國家的規(guī)定。