嚴(yán)格來說，目前市場(chǎng)上討論的“房貸利率下降”，其實(shí)是“房貸利率突破下限”的含義。今天小編整理了房貸利率降了怎么申請(qǐng)新利率供大家參考，一起來看看吧!

房貸利率降了怎么申請(qǐng)新利率

房貸利率下調(diào)，已貸的客戶其實(shí)并不需要主動(dòng)申請(qǐng)下調(diào)。大家需要注意：

1.若辦理的是商業(yè)貸款，選擇執(zhí)行浮動(dòng)利率，那其本身就會(huì)有重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。因此，在LPR下調(diào)后，只要等到重定價(jià)日，屆時(shí)銀行自然會(huì)為客戶下調(diào)房貸利率(重定價(jià)日一般有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇)。

2.若辦理的是商業(yè)貸款，選擇執(zhí)行固定利率，那利率將一直保持合同約定執(zhí)行，固定不變。無論之后LPR發(fā)生怎樣變化，銀行都不會(huì)給此類房貸利率進(jìn)行調(diào)整，客戶自己也申請(qǐng)不了調(diào)整。

3.若辦理的是公積金貸款，那LPR的下調(diào)與其利率不相干，只有當(dāng)央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，房貸才會(huì)自次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率，屆時(shí)銀行自會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

什么時(shí)候開放申請(qǐng)房貸新利率?

根據(jù)各銀行公告，9月25日起就可以向銀行提出申請(qǐng)。屆時(shí)，銀行普遍會(huì)開放線上、線下服務(wù)渠道，接受客戶申請(qǐng)。

什么貸款能進(jìn)行利率調(diào)整?

需要同時(shí)滿足四項(xiàng)條件：

一是屬于商業(yè)性個(gè)人住房貸款;

二是2023年8月31日前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未發(fā)放的;

三是貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套住房貸款利率政策，或者實(shí)際住房情況符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)的;

四是貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時(shí)點(diǎn)所在城市房貸利率政策下限。

住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款、購買商鋪等商業(yè)用房的貸款等，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合條件的可單獨(dú)調(diào)整利率水平。

申請(qǐng)新利率的條件和流程

首先，您需要了解自己是否符合條件申請(qǐng)新利率。中國(guó)人民銀行下調(diào)的基準(zhǔn)利率適用于所有的住房貸款，不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款。但需要注意的是，如果你的房貸是浮動(dòng)利率或者固定利率，你必須滿足以下條件才能獲得新的利率：

1.浮動(dòng)利率

如果你的房貸是浮動(dòng)利率，你需要關(guān)注兩個(gè)數(shù)字：一個(gè)是LPR，另一個(gè)是你的利率浮動(dòng)基準(zhǔn)。LPR是銀行的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，由銀行內(nèi)部定價(jià)。如果你的利率低于LPR，你就不能獲得新的利率。另外，如果你的利率浮動(dòng)基準(zhǔn)為1.1倍以上，你也不能獲得新的利率。因此，如果你的浮動(dòng)利率低于LPR，且浮動(dòng)基準(zhǔn)在1.1倍以下，你就可以考慮申請(qǐng)新的利率 。

2.固定利率

如果你的房貸是固定利率，你需要考慮一些其他的因素。首先，你需要檢查你的貸款合同，看看是否有早期還款條款。如果沒有早期還款條款，你需要支付相應(yīng)的違約金，才能提前還清貸款。其次，你需要確認(rèn)你的貸款合同是否允許你更改利率。如果不允許，你需要與銀行溝通，并簽署新的貸款合同。

準(zhǔn)備好相關(guān)材料

如果你符合申請(qǐng)新利率的條件，你就需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，包括身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同等。身份證是證明你的身份的必備文件，房屋產(chǎn)權(quán)證是證明你擁有房屋所有權(quán)的文件，貸款合同是證明你目前正在還款的文件。此外，你還需要提供最近的工資條和銀行流水，以證明你的還款能力。這些材料需要經(jīng)過銀行的審核，才能獲得新的利率。因此，在申請(qǐng)新利率之前，你需要提前準(zhǔn)備好這些材料，并確保它們是有效的和完整的。

提前與銀行取得聯(lián)系

最后，你需要提前與銀行取得聯(lián)系，了解具體的申請(qǐng)流程和注意事項(xiàng)。不同的銀行可能會(huì)有不同的申請(qǐng)流程，例如銀行可能要求你填寫一份新的貸款申請(qǐng)表，或者要求你提供更多的材料。這些都需要你提前與銀行取得聯(lián)系，以避免不必要的延誤。此外，你還需要詢問銀行的客服人員關(guān)于新利率的具體信息，例如新利率的高低、新利率的調(diào)整方式等等。通過與銀行的溝通，你可以更好地了解具體的申請(qǐng)流程和注意事項(xiàng)，從而更好地獲得新的房貸利率。

這篇文章深入探討了申請(qǐng)新的房貸利率的條件和流程。我們強(qiáng)調(diào)了準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，提前與銀行取得聯(lián)系和理解新利率的注意事項(xiàng)的重要性。在申請(qǐng)新利率之前，我們建議您進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，并綜合考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力。如果您符合條件，您肯定會(huì)從新的房貸利率中獲得更多的利益。

房貸利率下降已經(jīng)貸款的會(huì)下降嗎

房貸利率下降的話，已經(jīng)貸款的人的房貸利率也是會(huì)隨著下降的。這是因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的個(gè)人房貸基本都是以浮動(dòng)利率為主，所以大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動(dòng)利率的。

正是因?yàn)槿绱耍?dāng)房貸利率調(diào)整了之后，借款人房貸利率的計(jì)算也將隨之調(diào)整，而這當(dāng)然也包含了已經(jīng)貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會(huì)有相應(yīng)的減少的;而反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加。

不過大家需要注意的是，房貸利率還會(huì)受到多方面的影響，比如當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準(zhǔn)就跟風(fēng)買房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買也不遲。