為繼續(xù)支持居民改善住房條件，居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有最新規(guī)定！今天小編整理了換購(gòu)住房個(gè)稅退稅怎么算(2023年)供大家參考，一起來(lái)看看吧!

換購(gòu)住房個(gè)稅退稅怎么算(2023年)

納稅人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅額的計(jì)算公式為：

新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅;

新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=(新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。

換購(gòu)住房必須要在同一城市嗎

按照財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)的要求，納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠內(nèi)容

《公告》指出，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

換購(gòu)住房個(gè)稅退稅延期到什么時(shí)候

《公告》明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

什么樣時(shí)候應(yīng)該換購(gòu)住房?

很多人會(huì)問(wèn)，什么時(shí)候換購(gòu)住房最好?告訴你們是樓市行情差的時(shí)候，雖然你現(xiàn)有的住房?jī)r(jià)值也縮水了，但很明顯你想要換購(gòu)的房子價(jià)格優(yōu)惠幅度更大?？梢詫F(xiàn)有的房子出手，如果房屋過(guò)于老舊，會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，這種情況哪怕地段再好也可以考慮賣(mài)出，回籠資金為換購(gòu)下一套房子做好準(zhǔn)備。