2023住房換購退稅公告
其實住房換購都帶有很強的目的性,那就是通過再換購一套來彌補現(xiàn)有住房的不足。今天小編整理了2023住房換購退稅公告(最新規(guī)定)供大家參考,一起來看看吧!
2023住房換購退稅公告(最新規(guī)定)
財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2023年第28號
為繼續(xù)支持居民改善住房條件,現(xiàn)就有關個人所得稅政策公告如下:
一、自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
二、本公告所稱現(xiàn)住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的,購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格;新購住房為二手房的,購房金額為房屋的成交價格。
三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:
1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關,應為新購住房產權人或產權人之一。
四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料,經主管稅務機關審核后辦理退稅。
五、各級住房城鄉(xiāng)建設部門應與稅務部門建立信息共享機制,將本地區(qū)房屋交易合同網簽備案等信息(含撤銷備案信息)實時共享至當地稅務部門;暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū),要建立健全工作機制,確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。
特此公告。
財政部?稅務總局?住房城鄉(xiāng)建設部
2023年8月18日
居民換購住房個人所得稅什么時候退
自2022年10月1日至2023年12月31日(延期至2025年12月31日),對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。
向哪里提起換購住房個人所得稅退稅申請
向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。
納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅應提供哪些材料?
納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅,除向主管稅務機關報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外,還需要提供以下資料:(一)納稅人身份證件;(二)現(xiàn)住房的房屋銷售合同;(三)新購住房為二手房的,房屋銷售合同、不動產權證書及其復印件;(四)新購住房為新房的,報經住建部門備案(網簽)的房屋交易合同及其復印件。
出售多人共同持有住房的,納稅人應如何計算自己的退稅金額?
對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的,應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉讓金額或新購住房金額。
例3:小李和小馬共同持有一套住房,各占房屋產權的50%。2023年1月,兩人以200萬元的價格轉讓該住房,各繳納個人所得稅2萬元。同年5月,小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房,小李申請退稅時,其現(xiàn)住房轉讓金額為100萬元(200×50%=100),新購住房金額為150萬元,其退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅=2萬元。
同年7月,小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房,小馬占房屋產權的40%。小馬申請退稅時,其現(xiàn)住房轉讓金額為100萬元(200×50%=100),新購住房金額為80萬元(200×40%=80),退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額)×現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅=80/100×2=1.6萬元。(假設以上均為不含增值稅價格)