如果一方在履行合同的過程中出現(xiàn)違約行為，合同中規(guī)定的違約處理方式將作為解決問題的依據(jù)。房屋裝修合同怎么寫什么怎么才能寫好？這里分享一些房屋裝修合同怎么寫什么，方便大家學習。

房屋裝修合同怎么寫什么篇1

發(fā)包方(簡稱甲方)：__身份證號：______

承包方(簡稱乙方)：__身份證號：______

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上就裝修工程的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

1、工程地點：__縣__鎮(zhèn)__社區(qū)__小區(qū)__號

2、工程承包方式：包工包料

3、工程期限__天

4、開工日期______年______月______日竣工日期______年______月______日

5、雙方商定，本工程的價款為人民幣(大寫)____元整。首付__元整，經(jīng)驗收合格后一次性付清余款。

6、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收。甲方應自接到驗收通知后兩天內(nèi)組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)。

7、本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修______年。

8、因本合同雙方當事人中的一方不履行合同或違反國家法律法規(guī)及有關(guān)政策，受到罰款或給對方造成損失的，均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的損失。

9、一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的損失。

10、合同一式______份，甲乙雙方各持______份，合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

甲方(簽字/蓋章)：______乙方(簽字/蓋章)：______

聯(lián)系電話：____聯(lián)系電話：____

__年__月__日__年__月__日

房屋裝修合同怎么寫什么篇2

甲方(業(yè)主):________________________________________

乙方(施工方):______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上就裝修工程的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

一、工程位置：_____________________________________。

二、形式結(jié)構(gòu)：__________式__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)。

三、工程承包方式：__________________。

四、合同工期：____________天。開工日期：____________年____________月____________日，竣工日期：____________年____________月____________日。

五、合同價款及支付方式：雙方商定，本工程的價款為人民幣(大寫)____________拾____________萬____________元(小寫：￥____________)。首付____________萬元，第二次付款____________萬元，裝修完成后付尾款____________萬元。

六、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收。甲方應自接到驗收通知后____________天內(nèi)組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)。

七、本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修____________年。雙方應在驗收合格簽字后，即填寫工程保修單。

八、施工范圍

1、四個房間:兩個臥室、一個客廳、一個書房，四壁貼墻紙，其余公共地段刷漆，地面鋪設瓷磚，打地腳線，要求平整;

2、客廳臨街面用雙開玻璃門。一個廚房、一個衛(wèi)生間墻面鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪的瓷磚，要求平整。

3、兩個陽臺地面鋪設瓷磚，要求平整。水、電、氣、管線及安裝，管線必須是目前市場上最高端產(chǎn)品。

4、露臺要求修建簡易休閑廳，采用玻璃墻。

九、工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后____________日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結(jié)算單并簽字。

十、凡因本合同雙方當事人中的一方不履行合同或違反國家法律法規(guī)及本市有關(guān)政策，受到罰款或給對方造成損失的，均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的損失。

十一、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的損失。

十二、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

十三、甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式____________份，甲乙雙方各持____________份。

甲方(簽章)：____________________________乙方(簽章)：_______________________________

________________年__________月__________日_______________年__________月__________日

房屋裝修合同怎么寫什么篇3

甲方(業(yè) 主)：

乙方(承包人)：

依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合住宅裝飾工程施工的特點，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，就雙方的住宅裝飾工程的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

一、工程概況

1、工程地點：____________________________________________。

2、承包方式：雙方商定采取下列_________種方式。

(1)包工包料;

(2)包工、包部分材料;

(3)包工不包料。

3、本合同總價為預算價(大寫)：__________________(小寫)_________

4、工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結(jié)算單，并將有關(guān)資料送交甲方，由甲方在五天內(nèi)審核完畢如無異議視為同意，并在簽字同時結(jié)清工程余款。

二、雙方應盡的責任及義務

甲方：

1、協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應費用;

2、由甲方提供的材料設備，應為附合設計和國家標準要求的合格產(chǎn)品，并應按施工進度計劃及時供應到現(xiàn)場，并事先通知乙方，雙方對所供應材料的數(shù)量及外觀進行共同驗收，辦理交接手續(xù)。

3、由于甲方提供的材料、設備質(zhì)量的規(guī)格差異，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔。

乙方：

1、根據(jù)施工提供施工方案和進度計劃，經(jīng)甲方認可;

2、施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程;

3、負責對現(xiàn)場設施和工程成品的保護，防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損害等事故發(fā)生，如有發(fā)生，應盡快負責修復;

4、文明施工，佩證上崗，保證施工現(xiàn)場的整潔，盡量減少噪音，不擾民及污染環(huán)境，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場。

5、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求無償修理或返工，造成的損失由乙方負責。

三、工程變更

工程施工過程中，甲方提出修改意見及增減工程項目時，須提前與乙方聯(lián)系，并簽訂書面變更協(xié)議后，方能進行該項目的施工。

四、材料、設備的供應

1、甲供材料未經(jīng)甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的雙倍價格補償給甲方。

2、由乙方提供的材料、設備，必須與所供的材料明細表中的品種、規(guī)格、型號、品種、等級、質(zhì)量、計量標準及數(shù)量相符，經(jīng)甲方認可后再行使用。

3、乙方提供的材料設備如不符合國家標準質(zhì)量要求或規(guī)格有差異時，禁止使用;如已使用，其后__和損失均由乙方承擔。

五、合同爭議的解決方式

1、合同生效后，在合同履行期間，任何一方在雙方未取得一致意見并辦理合同終止手續(xù)的情況下擅自解除合同，應按合同總造價的5%作為違約金，會付給對方，因一方擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金時，應進行補償。如一方因故無法履行合同時，應及時通過另一方法辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失。

2、合同雙方中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠給對方造成的直接經(jīng)濟損失。

3、本合同在履行過程中產(chǎn)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門進行調(diào)解，如調(diào)解不成的，可提交梅州仲裁委員會仲裁。

六、其它約定事項

1、因施工而產(chǎn)生的垃圾清除和材料搬運，甲方可委托乙方負責，其費用由甲方負責。

2、施工期間，甲方將外屋鑰匙各1把，交乙方保箮，工程竣工驗收后，甲方負責提供新鎖，由乙方當場安裝好后交付甲方使用。

七、附則

1、雙方另有約定，可簽訂補充合同。

2、本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止。

3、本合同和補充合同具有同等法律效力。

4、本合同簽訂后工程不得非法轉(zhuǎn)包。

5、本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。

甲方(簽字)：____________ 乙方(簽字)：____________

電話或手機：_____________ 電話或手機：_____________

_______年____月____日 _______年____月____日

房屋裝修合同怎么寫什么篇4

委托方(簡稱甲方)：______________身份證號碼：______________________________

承接方(簡稱已方)：______________身份證號碼：______________________________

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方房屋進行地磚、墻磚鋪設，訂立本協(xié)議，以共同恪守。

一、工程地點：________________________________。

二、形式結(jié)構(gòu)：________________________________。

三、工程項目：________________________________。

1、四個房間(兩臥室、兩客廳)地面鋪設80_80瓷磚，打地角線，要求平整;一個廚房，一個衛(wèi)生間墻面25_40鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪30_30瓷磚，要求平整;兩個陽臺地面鋪設30_30瓷磚，要求平整。

2、未盡細節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。

四、承包方式：甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方)，和施工期間的午餐供應，乙方負責施工。

五、質(zhì)量標準：施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負責無償返工維修。

六、工程造價：材料由甲方提供，甲方支付乙方裝修人工費_____ ____元人民幣。

七、付款方式：為確保工程質(zhì)量，暫扣______________元押金，___________年________月_______日至___________年________月_______日內(nèi)無任何問題，將全額返還乙方。工程完工后，經(jīng)甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內(nèi)付清乙方人工費，

八、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同效應。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)：________________乙方(蓋章)：________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

房屋裝修合同怎么寫什么篇5

發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

一、協(xié)議內(nèi)容：甲方委托乙方對房屋進行裝飾施工。

二、房屋地點：。

三、房屋總面積128.24平方米。

四、施工內(nèi)容：詳見本合同附件《裝飾工程預算清單》

五、裝修工程總造價人民幣219537元，大寫貳拾壹萬玖仟伍佰叁拾柒元整。

六、分期付款方式：

首期：甲方先付100000元訂金給乙方;

二期：工程完工后十天內(nèi)進行驗收報告，合格后甲方再付119537元給乙方。

七、工程完成期限：本工程工期限20__年10月30日前，如果到期還沒完工甲方有權(quán)對乙方按每天工程總價格的0.5%罰款、

八、乙方應做到安全文明施工，如有違法被罰則與甲方關(guān)，由乙方自負，乙方的施工人員必須注意安全，在施工期間發(fā)生的一切工傷事故，與甲方無關(guān)，乙方自負。

九、精心施工、認真負責、打造精品工程、保質(zhì)保量完成任務。

十、工程在施工中，甲方更改施工方案，甲方應提前給乙方協(xié)商，乙方可另計單價。

十一、違約責任：

本協(xié)議雙方協(xié)商簽訂后共同遵守，甲方有意違約，應提前給乙方協(xié)商，如乙方不同意，甲方必須賠償，乙方工程造價價格30%作為違約金，另外已經(jīng)完工的合格工程量甲方可按裝飾預算單價支付給乙方。

乙方未經(jīng)甲方同意中止合同，則乙方必須賠償甲方工程總款的30%作為違約金。

十二、保修期限：自甲方驗收合格起算，保修時間為一年。

十三、協(xié)議到期，甲方如有意續(xù)約，應在計劃時間內(nèi)與乙方進行協(xié)商，本協(xié)議及附件共四頁一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生糾紛，原則上采用和平協(xié)商，如協(xié)商不成可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋裝修合同怎么寫什么篇6

發(fā)包方(簡稱甲方)_________________________承包方(簡稱乙方)_________________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、工程概況

1.裝飾施工地點：

2.住房結(jié)構(gòu)：房型房廳套，施工面積平方米。

3.裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)

5.工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程價款及結(jié)算的約定

1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)________________詳見本合同裝修工程報價單。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除

(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價50%合計_________元

(3)第三次施工過程中工期進度過半支付工程總造價40%合計_________元

(4)第四次竣工驗收當天支付工程總造價10%合計_________元

(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。

三、關(guān)于材料供應的約定

1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，乙方應辦理驗收手續(xù)。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

3.乙方供應的材料、設備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定

1.本工程執(zhí)行DBJ08–62–97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30–1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質(zhì)量評定驗收標準。

2.本工程由________方設計施工方案。

3.甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費由甲方承擔，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進行該項目的施工。由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

5.工程驗收甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

6.工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內(nèi)組織驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。

五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

六、其它事項

1、甲方應在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設備管線。

七、違約責任

1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。

十、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)電話：

乙方(簽章)電話：

簽訂地點：

簽訂日期：__年__月__日

房屋裝修合同怎么寫什么篇7

甲方：_________________身份證號：_________________電話：_________________

乙方：_________________身份證號：_________________電話：_________________

甲方將位于西峽縣回車鎮(zhèn)老廟崗村陳溝組的自住用房的建設工程經(jīng)雙方協(xié)商承包給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協(xié)議：_________________

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料。乙方負責出工建設并自行解決建設施工所需的所有設備、建房所用的全部原材料，施工過程所需的的水電費用由乙方支付，施施工人員的吃住行生活由乙乙方自理。乙方在施工過程程中，應注意施工安全，全全程對施工安全負完全責任任,因施工設備的原因和乙乙方人員操作失誤導致的傷傷亡事故由乙方負完全責任任。由于乙方對施工工地管管理疏忽造成的施工人員以以外第三人人身財產(chǎn)損害的的，乙方應對此負全部責任任。

二、施工要求

1、乙方需嚴格按照施工圖紙紙完成施工任務，不得隨意意更改，如需更改，需征得得甲方同意。

2、乙方自自本合同簽訂后開始施工，______________月______________天)，即自按期交房房。

3、乙方在施工過程程中所需材料必須使用紅磚磚、國標鋼材、中聯(lián)水泥。

三、付款方式工程報報價：_________________每平方元，以實際際建筑面積為準。

1、地地基挖好后甲方支付乙方首首批款2萬元。包工包料料建房施工合同書甲方：_________________：_________________身份證號：_________________電話：_________________乙方：_________________身份證號：_________________電電話：_________________甲方將位于西峽縣縣回車鎮(zhèn)老廟崗村陳溝組的的自住用房的建設工程經(jīng)雙雙方協(xié)商承包給乙方，經(jīng)雙雙方協(xié)商同意，就該建房工工程的施工承包事宜達成如如下協(xié)議：_________________

一、此次建房房的施工承包方式為乙方包包工包料。乙方負責出工建建設并自行解決建設施工所所需的所有設備、建房所用用的全部原材料，施工過程程所需的水電費用由乙方支支付，施工人員的吃住行生生活由乙方自理。乙方在施施工過程中，應注意施工安安全，全程對施工安全負完完全責任,因施工設備的原原因和乙方人員操作失誤導導致的傷亡事故由乙方負完完全責任。由于乙方對施工工工地管理疏忽造成的施工工人員以外第三人人身財產(chǎn)產(chǎn)損害的，乙方應對此負全全部責任。

二、施工要求求

1、乙方需嚴格按照施施工圖紙完成施工任務，不不得隨意更改，如需更改，需征得甲方同意。

2、乙方自本合同簽訂后開始始施工，月天)，即自按按期交房。

3、乙方在施施工過程中所需材料必須使使用紅磚、國標鋼材、中聯(lián)聯(lián)水泥。

三、付款方式工程報價：_________________每平方元，以實際建筑面積為準。1、地基挖好后甲方支付付乙方首批款2萬元。

甲方：____________________

乙方：____________________

_____年_____月_____日

房屋裝修合同怎么寫什么篇8

甲方(委托方)： 簽約時間：

乙方(施工方)： 簽約地點：

為規(guī)范住宅裝飾裝修施工，保護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、杭州市人民政府第141號《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的家體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、 工程概況

1.甲乙雙方的條件：

甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記，并取得房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住宅裝飾裝修資質(zhì)證書的單位。

2.裝飾施工地點： 區(qū) 路(小區(qū)) 幢 號(單元) 室。

3.住房結(jié)構(gòu)： 室 廳 結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。

4.裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《施工內(nèi)容表》

5.承包方式樣 ：(包工包料，包清工，部分承包) 。

6.本工程由 設計。

7.工期：工程期限 天，從 年 月 日開工

至 年 月 日竣工。

二、工程價款及結(jié)算方式

1. 總價款：(大寫)元(其中：設計費元，管理費(%)元，稅金(%)元)。經(jīng)雙方認可變更施工內(nèi)容的，變更部分的工程款按實另計。

2. 合同簽訂后，甲方支付總價款的%，計元。年月日前，甲方支付總價款的%，計天：年月日前，甲方支付總價款的%，計元：年月日前，甲方支付總價款的%，計元：尾款甲方應在本工程竣工驗收合格后日內(nèi)一次付清。

三、施工準備及雙方的義務

(一) 甲方工作

1. 甲方開工前，應向物業(yè)管理單位或產(chǎn)權(quán)單位登記備案：確需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應當請具備相應資質(zhì)的單位出具鑒定和加固方案，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核準后，領(lǐng)取住宅裝修許可單。

2. 甲方應在開工前天，向乙方進行現(xiàn)場交底。騰空房屋，消除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工需要的水、電，并說明使用注意事項。

3. 做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的協(xié)調(diào)工作。

4. 指派為甲方代表，負責合同履行，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)理、驗收、變更、登記手續(xù)和其他事項。

(二) 乙方工作

1. 對甲方進行施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定方案和進度計劃，交甲方審定。

2. 指派為乙方代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

3. 未經(jīng)甲方同意和所在地房產(chǎn)管理部門批準，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

4. 與所在地物業(yè)管理單位《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》。

5. 嚴格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。

四、材料的供應

1. 甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供的材料、設備清單》

本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產(chǎn)品，必須符合國家標準，有質(zhì)量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。并應按時供應到現(xiàn)場，乙方應辦理驗收手續(xù)。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異或無法提供有關(guān)證明的，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，經(jīng)書面認可，可繼續(xù)使用，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。

2. 乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供的材料清單》

乙方提供的材料，必須符合國家標準，有質(zhì)量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備，并應得到甲方認可，用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定的，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應按提供材料價款的雙倍補償經(jīng)甲方。

乙方提供的材料、設備，如不符合質(zhì)量環(huán)保要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

五、安全生產(chǎn)

甲方提供的施工圖紙或做說明及施工現(xiàn)場地應符合防火。防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞。滲漏水、停電、物品損壞等事故的發(fā)生。裝運修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。如上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責賠償：屬乙方負責修復和賠償。

乙方在施工期間應加強安全生產(chǎn)，文明施工。凡發(fā)生工傷及死亡事故均由乙方自行負責。

六、施工內(nèi)容和工期變更

在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》后(詳見附件四)，方能進行該項目的施工，由此造成費用增減或工期改變的，由甲乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

七、工程質(zhì)量及竣工驗收辦法

1. 本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和《杭州市住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》為質(zhì)量評定驗收標準。

2. 裝飾裝修工程竣工后，工程質(zhì)量和環(huán)保要求應當符合國家有關(guān)標準。

3. 由于甲方原因造成的工程質(zhì)量問題，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

4. 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

5. 乙方應及時通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)(見附件五《工程質(zhì)量驗收單》)，甲方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予以書面承認。

6. 工期竣工后，乙方應及時通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知七日內(nèi)進行驗收。

八、違約責任

1. 本合同簽訂生效后，甲方雙方應履行合同規(guī)定的各項條款(包括經(jīng)雙方確認的合同附件、預算及圖紙等)，不得擅自變更或解除，否則違約方將付給對方工程預算總造價的10%的違約金，并承擔因此造成的其他經(jīng)濟損失。

2. 由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天甲方支付乙方 元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付違約金。

3. 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方 元。

4. 甲方未輸任何手續(xù)，要求乙方改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并承擔損失。

5. 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔損失。

九、工程保修

1. 凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗收合格之日計算，保修期為二年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

2. 由于乙方原因造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進行維修。

3. 由于甲方使用不當造成損壞，或不能正常使用，不屬保修范圍。

4. 本保修單須甲、乙雙方簽蓋章后有效。

十、糾紛處理

住宅寅裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，當事人可按下列第 種方式處理：

(1) 提交杭州仲裁委員會仲裁;

(2) 依法向人民法院起訴;

十一、其它約定事項

1.

2.

十二、本合同一式二份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方：乙方：

姓名(簽名)：單位名稱(蓋章)：

簽約日期：

房屋裝修后續(xù)法律問題

一、住宅裝飾裝修竣工如何驗收，保修期是如何規(guī)定的?

住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

二、房屋裝修未能如期完，業(yè)主怎么辦?

一般情況下，業(yè)主在委托裝修公司裝修房屋時通常都會對裝修工期進行約定。裝修公司在接受委托后，應該在約定的裝修工期內(nèi)將房屋裝修完畢并交給業(yè)主。但現(xiàn)實生活中裝修公司未能按期完工的情況時有發(fā)生，業(yè)主在碰到這種情況時，應該多一些維權(quán)意識。從法律上講，裝修公司未能如期裝修完畢屬于一種違約行為。

對此，業(yè)主可以根據(jù)裝修合同的約定追究裝修公司的違約責任。若裝修合同對此沒有約定，藍日揚律師認為業(yè)主有兩種選擇：一是讓原裝修公司繼續(xù)裝修下去，同時業(yè)主應與裝修公司就裝修期限的寬限期及其違約責任重新書面約定。二是更換裝修公司，由新的裝修公司接受該工程繼續(xù)裝修。對于這種情況，業(yè)主除與新裝修公司簽署裝修合同外，還應首先委托公證機關(guān)對目前的裝修現(xiàn)狀進行公證，為日后與原裝修公司之間的糾紛處理保留相關(guān)證據(jù)。至于公證所需費用，業(yè)主可以作為損失要求原裝修公司承擔。

三、承租人裝修租賃房屋能要求補償嗎?

房屋租賃后裝修投入，是商業(yè)用房租賃中較常見的問題，法律上對此行為叫做“添附”，合同終止或解除，承租人能否要求對裝修進行補償?這要分幾個層次來分析：

首先，如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過明確約定，雙方解除合同時就要按約定來處理。

其次，如果合同未作過約定，或約定不明確，就要看當初房屋裝修前有沒有經(jīng)出租人同意。根據(jù)規(guī)定，如果未經(jīng)出租人同意就裝修承租房，實際上侵犯了出租人對房屋的所有權(quán)，出租人可要求承租人恢復原狀或賠償損失。如雙方已同意解除合同或合同終止，出租人如要求承租人恢復原狀，承租人應將裝修添附物除去，如不能除去的，出租人一般也不必給你補償。如果承租人在裝修前已征得出租人同意，那么雙方合同解除或終止后，由于該裝修添附物不能取回，只能歸出租人所有。對于承租人的損失，原則上應按有無過錯、過錯大小來判斷由誰承擔。如果承租人的裝修添附物對出租人確實還有利用價值，也可由出租人酌情給予承租人適當補償。雙方對補償數(shù)額沒法協(xié)商一致的，可提起訴訟由法院酌情判斷。